수도권 초대박주택투일까?

수도권 초대박 꿀임대주택 투자를 망설이는 고민남녀를 위한 땡잡는 투자 길라잡이 Q&A

 

Q1) 월세는 금방 제값에 놓을수 있는지요? 

 

- 현재 기분양물량 100여실은 500/40만원에 임대가 완료되어 있는 상태이며 신규분양 물량 100여실이 일시에 시장에 나올 경우 임대료의 하락이 있을수도 있기 때문에 잔금 납부시기(계약서 발행후 2~3개월)를 조절하면서 현 임대료 수준으로 순차적으로 임대를 놓을 계획입니다. 물론 계약서 발행 이전에도 사전작업을 미리 하는건 당근이고요~  

 

Q2) 계약금만 납입한 상태에서 되팔 경우 쉽게 팔릴까요? 

 

- 되파는 가격의 문제라고 보는데 수수료 포함 72.5%에 매입해서 80%에 되팔 경우는 초기투자액 800만원 대비 83%의(수수료 제외시는 50%) 전매차익을 볼수 있지만, 욕심을 버리고 76% 가격에 팔경우에도 39%의(수수료 제외시는 24%) 전매차익을 볼수 있고, 이것이 충분히 가능한 이유는 76% 가격으로 임대사업자가 매입시 임대료 500/40만원 기준으로 실투자액 260만원 대비 연간 임대수익율이 81%에 달하고 최악의 경우 500/30만원을 기준으로 하더라도 임대수익율이 35%나 되기 때문입니다.  

 

 

Q3) 계약금 대납이 어떻게 가능하죠? 

 

- 현재 대출이 60%(금리 4% 미만)에 맟춰져 있으나 임대사업자가 원할 경우 60% 이상의 대출을 5% 미만 금리에 맞춰드릴수 있어실당 500만원 정도의 대납금은 초과대출과 보증금을 통해 충분히 회수가 가능하며 대납금에 대한 대가는 대여금 회수 소요기간을 감안하여 협의해 결정하면 됩니다.  

 

 

Q4) 매입수량에 따른 단가조정이 가능한지요? 

 

- 미분양 물량의 빠른 소진을 위해 현재 10실 이상 매입시에만 계약금 대납 지원까지 해주면서 70%대 초반의 단가를 적용하고 있는데 5세대 이상으로 확대해 적용하는 방안도 협의해 보겠읍니다.  

 

 

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