2억으로 286억을 버는 방법?
2천만원으로 286억을 번 신도시개발 신화!
대대로세입자를 할것인가 빌딩주가 될 것인가 선택의 결과!! ^-^
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우리 경제 체질은 매우 강하다고 합니다. 하지만 자영업자 10중 9명이 쓰러지고 가정 경제는 붕괴되고 있습니다. 이러한 자영업자들을 읽으켜 세우기 위해서 금융지원과 부동산에 묶인 자금을 풀어드리기위해 부동산자유공유화 그룹은 최선을 다하고 있습니다.
평범한 그들은 어떻게 빌딩건물주가 되었나?
궁중족발 세입자에게 과도한 임대료 인상으로 인한갈등을 보고서 재테크에 대해 알려드려야겠다고 생각했습니다.
인류가 존재하는 한 신도시개발의 이익은 발생할 수밖에 없습니다. 하물며 아프리카의 동물에 왕국에서도 물웅덩이를 두고 자리싸움을 합니다.
사막위에 건설된 두바이나 미국 라스베가스 같은 신도시도 엄청난 부자들을 탄생시켰습니다.
가난했던 한국에서도 강남개발이라는 신도시 개발로 국가지도층이 양성되면서 산업화와 소비층이 만들어져 국가 발전을 견인하였습니다.
양평을 지나다보면 전원주택이 보이죠, 준농림지를 구입해서 전용허가를 받아서 전기 수도 도로를 만드는데 들어가는 비용이 땅값보다 많이 들게 되고 인구가 줄어도 땅값은 10년주기로 상승하지만 환금이 거의 안됩니다. 그래서 경매로 많이 나오죠, 경매란 최고가격에 구입하는 것인데 그게 호가보다 싸다고 많이들 구입해서 재경매가 들어가거나 망하기도 하죠,
포항도 인구5만의 작은 도시에서 포철이라는 공장이 조성되면서 인구 50만의 되었고, 포항제철에서 철판을 공급받는 울산도 인구 5만에서 120만의 산업도시로 성장하였습니다.
강남 신도시 개발 전에 땅값이 평당 7만 원 하였었고 종로의 당시 땅값이 100만원이었습니다. 단순히 종로 사람들이 강남으로 이사해서 살은경우 부자가 되었다는 말이됩니다.
여수 창원 마산 울산 대전 등등의 모든 신도시들에는 많은 이익이 발생하였습니다. 국가가 보증하고 제도가 보장하는 합법적인 이익을 취득한자가 바로 금수저가 되는 것입니다. 심지어 신도시중에 이름 없는 맹인이나 팔이 없는 외팔이도 이익을 남깁니다 병점지구 개발에는 약 5000배의 이익을 남겼다고 합니다. 땅은 정직하고 투자자를 차별하지 않습니다. LH공사 임원을 아시거나 도시개발업체 임원 또는 해당도시건설에 참여하는 건설사 임원들로부터 정보를 활용하면 열배에서 백배의 수익을 볼수 있는 투자를 할수 있습니다.
신도시계획을 수립하는 데는 절대 비밀이 지켜져야 합니다. 그래서 원주민들은 헐값에 앞 다투어 매각할 수밖에 없습니다. 예를 들자면 30만원에 매각한 상가부지가 용도변경으로 3000만원이 되는 경우는 흔하기 때문에 종종 원주민들이 시청에 항의하거나 자살을 하는 경우도 있습니다.
용도변경이 뭔가요?
건설사들이 도시계획 내에 10만원이라고 해도 시간에 투자할 자금이 없기 때문에 용도변경으로 가격이 열배 백배 오를지라도 용도변경 전에는 구입하지 않습니다. 원 하도급대금 자재 장비대금 노무인건비를 지불하려면 용도변경된 상업지여야 금융기관에 대출을 받을수 있어서 PF대출과 건축분양이 가능하고 큰 수익을 볼 수 있기때문입니다.
신도시건설에 보통 3~10년 정도의 기간이 걸리기 때문이죠, 대한민국의 신도시는 도시기본계획에 의한다는 간단한 사실만 아신다면 +부동산에 속아서 전 재산을 털리는 일은 없을 것입니다. 대부분 기획부동산에서 거래되는 물건들은 도시개발지구 내에 부지를 확보하지 못하기 때문에 도시계획 이외의 농지나 임야에 투자를 권유할 수밖에 없고 그러한 투자는 영원히 회수하지 못 할수도 있습니다. 개발 불가능지역이 도시지역보다 많기 때문이죠,
다이아몬드가 노점상에서 구할 수 없듯이 도시계획지역 내에는 건설사들에게도 용지가 모자라는 것입니다. 일반인들이 이곳에 용지를 구입할수는 거의 불가능합니다. 따라서 기획부동산에서 계획지구 이외의 부지를 속여서 팔고 시중에 매물 대부분인 99%가 해당됩니다. 투자와 동시에 영원히 회수가 안되는 것들이라고 보셔도 무방합니다.
지방에서 서울로 들어오는 사람들은 강남에서 누구나 한번쯤은 저 많은 강남빌딩 중에서 나도 빌딩하나 있었으면하고 생각합니다. 저런 강남빌딩도 알고 보면 신도시개발당시 상업지를 소유한사람들이 가격이 계속 올라서 건물을 올린경우가 대부분입니다. 이런 건물을 매입하는 것이 매매이고 개발 전에 토지를 사들여 거부가 된 사람들을 투자를 잘했다고 하는 것입니다.
신도시 섹타안에만 들어갈 수 있다면 단 10평 3천 만 원 투자해서 3억을 번다면 빌라하나는 생기는 것이고 50평 1억5천 투자해서 15억이 되면 아파트하나가 생기는 꼴이고 100편 3억 투자해서 30억이 된다면 빌딩하나가 생기는 꼴이죠, 돈을 벌지 않겠다고 매일고사를 지내도 재산은 신도시 건설로 재산이 계속 불어나게 됩니다.
일단의 지역에 도시계획이 발표하나로 땅값이 열배로 오릅니다. 그다음 임야나 농지가 택지로 변경되면 또 열배가 오릅니다. 건설사들은 용도가 바뀌어서 상업지가된 부지만을 2000만원이든 5000만원이든 가리지 않고 구입해서 PF를 일으켜서 건물을 지어서 소비자에게 분양해서 이익을 남길수가 있기 때문입니다. 건설사들이 비업무용토지인 용도변경 전에 구입해서 기다릴수 없기 때문에 건설사 임원들이나 도시개발업체 임원들의 가족들이 미리 선점을 해서 10배 이상의 이익을 보게 되는 것입니다.
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하루만에 2억으로 286억을 번 신도시개발 신화분석!
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